久留米市東合川 H様所有アパートの建物の概要

（施工前の写真）

 

 

物件種別	アパート
工事種別	外壁塗装 屋根塗装
築年数	20年
階建	2階
外壁材・屋根材	外壁材：サイディング 屋根材：スレート
延床面積	297㎡（90坪）
過去の塗装経験	今回が2回目
見積もり取得社数	4社

 

久留米市東合川H様が外壁塗装・屋根塗装を考えたきっかけ

 

H様が塗装を考えていたきっかけは、外壁の色あせや目地シーリングの割れです。

8年前にとある塗装店で塗装してもらったものの、劣化が想定よりも早い段階で起きていたため、塗装を考え始めたとのことです。

 

そこで、H様は久留米市の塗装専門店をインターネットで探し、当店のウェブサイトを見つけて連絡を取り、それからやりとりすることになりました。

 

実際に現地に伺い、建物の劣化診断を行ったところ、外壁やシーリングのみでなく、屋根にも色あせが起きていることから、外壁と屋根をセットで塗装することにしました。

 

4社の中から当店が選ばれた理由

 

久留米市のH様は、当店含めて4社の相見積もりを取得されておりました。

そこで、なぜウォールハーツを選んでいただけたのでしょうか。H様に聞いてみると、以下のようにご回答いただけました。

 

他店よりもリーズナブルであった

 

H様から他社の見積もりを実際に見せていただいたところ、確かに10万円～20万円ほど、他社の見積もりよりも当店の価格が安いことがわかりました。しかし、使用する塗料や工程には他店と同等、むしろ当店の方が品質が高いこともありました。

 

当店が高品質な施工を提供し、かつ他社よりもリーズナブルな価格で提供できる理由は2つあります。

 

1.下地処理をどこよりも徹底し、見える化している

当店では、他店よりも時間をかけて下地処理を行っています。

 

下地処理とは、塗装前に行う作業で、高圧洗浄、ケレン掛け（サンドペーパーなどで表面の汚れや古い塗膜を削り落とす作業）、シーリング処理（防水処理）のことを指します。

 

塗装の業界でも基礎が大事です。

 

この下地処理を行うのと行わないのとでは、塗装の持ちが5～10年ほど変わるほどとても重要な作業になります。

 

 

また、この下地処理は塗装すると隠れて見えなくなるところだからこそ、利益目的の手抜き工事が起きやすくなっています。

 

当店では、各作業結果をお客様へ毎日ラインで報告し、いつ、だれがどんな施工をしたのかを明確に提示するようにしております。

 

 

2.自社職人がいるため、中間マージンがかからない

塗装業者には、実際の施工を下請けに流す業者と、自社で全ての施工を行う業者の2つがあります。

 

当店は、全ての案件を自社在籍の5名の熟練した職人によって行っています。

 

 

図からも分かるように、施工を下請けに流す場合、必ず中間マージンが発生し、自社で施工を行う場合よりも余分な費用がかかります。

 

一方、自社で施工を行う場合（当店のように）、中間マージンがかからず、適正な金額で施工が行えます。

 

 

このため、同じ塗料や工程でも、施工を他者に委託するか、自社で行うかによって、数十万円もの費用が異なることになります。

 

久留米市東合川H様からのご要望

 

H様からは以下のご要望を承っておりました。

 

●色あせや汚れが付きにくい外壁にしてほしい ●費用は抑えたい

 

これらのご要望に対して当店が行った提案は以下になります。

 

高耐久シリコン塗料塗料をご提案

当店の職人と社内で検討した結果、紫外線による色あせに強く、国内大手メーカーである日本ペイントの「オーデフレッシュSi100Ⅲ」をご提案しました。

 

 

●日本ペイント ●オーデフレッシュSi100Ⅲ ●シリコン塗料 ●外壁用1液型水性塗料 ●モルタル、コンクリート、窯業系サイディング、金属系サイディングに塗装可 ●艶あり、7・5・3分艶

 

<この塗料を選んだ理由①>

～コストパフォーマンスが高い～

シリコン塗料は、全塗料の中で最もコストパフォーマンスに優れた塗料です。

 

特にアパート所有のオーナー様にとっては、物件の維持費用を極力抑え、最大限のパフォーマンスを発揮することが、一番重要視されます。

 

 

シリコン塗料は、外壁塗装において最も多く使用される人気塗料ですが、商品幅が多く品質にピンキリがあるのも事実です。

 

オーデフレッシュSi100Ⅲは、全国的に実績も多く、シリコン塗料中でもワンランク上の高品質塗料であることから選びました。

 

<合わせて読みたい記事>   シリコン塗料を外壁塗装時に選ぶ前に知っておきたいこと【特徴や耐用年数、価格を解説】

 

<この塗料を選んだ理由②>

～入居率を意識した上での耐久性と美観性UP～

 

 

アパート塗装において当店が大切に考えているのは、入居率です。

 

外壁の色あせが気になっていたオーナーのH様にオーデフレッシュSi100Ⅲをご提案した理由は、シリコン塗料の中でも対候性（紫外線への強さ）に優れた塗料であるからです。

 

外壁の色あせの原因は、紫外線です。紫外線が外壁表面の塗膜にダメージを与え、チョークの粉のようなものを発生させます。

 

これが色あせの原因となり、外壁が防水性を失う原因となります。

 

オーデフレッシュSi100Ⅲのような対候性の高い塗料を使い、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りを徹底することで、紫外線に強い長持ちする外壁に仕上げることができます。

 

また、本製品は親水性（雨水に当たると薄く広げる性質）を持ち、雨水で外壁の汚れを洗い流すという、セルフクリーニング機能を持っています。

 

 

よって、自然の力で外壁を常にきれいにしてくれるのも本製品の魅力です。

 

入居者にも配慮した施工を

 

施工中は、入居者の生活に制限をかけることになります。

そこで、当店は、環境に優しい水性塗料を使うことで、塗料の独特な臭いを抑えるように心がけています。

 

また、以下のような施工期間のお知らせを各部屋の入居者様へ手渡しし、施工中の不平不満が起きないように徹底しております。

 

 

施工中には必ず経過写真を毎日ご報告

 

H様は、業者選びにとても慎重にされており、とくに手抜き工事についてとても心配しておられました。

 

残念なことに、利益を中心に考えた一部の塗装会社により、手抜き工事のトラブルが起きてやまないという問題点があります。

 

そこで、当店では、もちろん営業担当者が現場で施工の様子を確認するとともに、毎回、以下のように施工中の様子をライン等でお客様にご報告することを徹底しております。（当店の施工ブログにも毎回公開しております）

 

 

これにより、いつ、だれが、どのような施工を行ったのかを、時系列で確認することで、手抜き工事がそもそも起きない仕組みにしております。

 

当店は、どのようなお客様にも、全件確実にこのようなライン報告作業を徹底しております。

 

新築時のイエローの美しさを再現

 

 

 

当店では、下記のような塗り板サンプルをご提示した上で、お客様と一緒に時間をかけて慎重に選ぶことを心掛けています。

 

 

H様、この度は当店をお選び頂き誠にありがとうございました。

今後とも末永いお付き合いをぜひよろしくお願いいたします。