久留米市 Ｎ様邸の建物の概要

 

 

物件種別	一戸建て
工事種別	外壁塗装・屋根塗装
築年数	35年
階建	2階
延床面積	165.29㎡（50坪）
過去の塗装経験	13年前
見積もり取得社数	4社（ハウスメーカー含む）

 

久留米市N様が外壁塗装を考えたきっかけ

 

N様は、13年前に塗装した後、最近になって屋根にコケや藻が発生して気になっていました。外壁の劣化の状態は分からず、足場を組むなら外壁も一緒にお得に塗りたいと考えていました。

 

そこで、インターネットで「久留米市 屋根塗装」で検索し、塗装店比較サイトのランキング上位に当店があったため、お問い合わせされたとのことです。

 

当店で無料の現地調査を行ったところ、具体的には以下のような劣化が見られました。

 

屋根の色あせとコケの発生

 

写真からは分かりにくいですが、近くで見ると色あせやコケがいくつかの場所で見られました。

屋根は紫外線や雨水の影響を最も受ける場所であり、10年以上経過すると、この種の劣化が見られることが多いです。（前回の塗料の種類にも影響されます）

色あせは、表面の防水性が低下している兆候です。

 

外壁塗膜のひび割れ

 

N様邸は、モルタル外壁には3mm以下のひび割れが見受けられました。

実は、モルタル外壁は、外壁と外壁の継ぎ目に緩衝材となるシーリングがないため、地震などの振動でひび割れがしやすいです。（サッシ廻りのシーリングはモルタルにもあります。）

 

よって、ひび割れ部から雨水の侵入を防ぐためにコーキング補修を行った後に塗装をするように段取りました。

 

サッシ下部のシーリングの」ひび割れ

 

雨水が当たりやすい窓枠のシーリングに関しても、上記の通りひび割れが起きていました。

 

この場所は、雨水が入りやすく、最悪の場合は雨漏りを起こす可能性があるため、シーリングの交換（打ち替え）を行うことで防ぐことができます。

 

その他の色あせ箇所

 

 

 

これはほんの一部ですが、N様邸の各所に色あせが起きていました。

 

色あせは、紫外線による乾燥や、雨水による濡れを繰り返すことで起き、表面の防水性が低下している表れです。

 

放置することで、雨水がどんどん外壁に染みわたり、外壁内部の腐食にもつながるため、このタイミングで屋根と外壁をセットで塗装を行うご提案をしました。（足場代が節約になります。）

 

横樋の変形・反り

 

2階雨樋に曲がり、反りが見受けられます。この場合は、塗装ではなく部材交換をした方が、結果的にメンテナンスコストの低下につながるため、交換をお勧めしました。

 

 

このように、N様邸が抱える様々な劣化症状について、塗装や部材の交換など、総合的な解決策をご提示し、大切な家を長持ちさせることをお約束しました。

 

当店を選んだ理由

 

N様は当店を含め4社の見積もりをとっておりました。その中でなぜ当店を選んでいただけたのかを聞いてみたところ、以下のようなご回答を頂きました。

 

劣化診断書がどこよりも丁寧だった

当店では、現地調査の際、できるだけ細部を点検し、写真を撮って、状態をお客様にお伝えするようにしています。

これは、建物の問題が起きている部分を見える化し、具体的な対策と工事仕様をお客様にご理解いただけるようにするためです。

 

<劣化診断書（一部）>

 

施工完了後には、お客様に立ち合ってもらい、この診断書の元、完了検査を行っております。

 

適正な価格を教えてもらえた

 

N様へは、塗装を行う上での適正な金額をご提示しました。既に見積もりを取得されていた4社を含め、上記の金額内で見合っているかどうかをご確認いただきました。

 

お客様からのご要望

●高耐久性の塗料を使ってほしい ●適正な金額を知りたい ●できれば費用を抑えたい

 

今回選んだ塗料は「エスケープレミアム無機」

●エスケー化研 ●エスケープレミアム無機 ●無機塗料 ●外壁用1液型水性塗料 ●モルタル、コンクリート、窯業系サイディング、金属系サイディングに塗装可 ●艶あり、5・3分艶

 

 

●エスケー化研 ●エスケープレミアム無機ルーフ ●無機塗料 ●2液型油性塗料 ●艶あり、3分艶

 

当店の職人と社内で検討した結果、耐久性が高く汚れや色あせに最も強い塗料は、国内大手メーカーであるエスケー化研の「エスケープレミアム無機」（外壁用）と「エスケープレミアムルーフ無機」(屋根用)です。

 

<この塗料を選んだ理由①>

無機塗料は、他の塗料（アクリル、シリコン、ラジカル、フッ素など）と比較して、非常に長寿命な塗料です。そのため、メーカーは通常、この塗料の耐用年数を20年から25年と設定しています。

 

また、一般的に、無機塗料のような耐久性の高い塗料は、頑丈であるがゆえに表面の塗膜が割れやすいという弱点があります。

 

しかし、本製品は塗料自体に伸縮性が含まれてている弾性塗料でもあるため、無機塗料のデメリットを克服できている数少ない塗料です。

 

 

そのため、地震などの振動や乾燥による塗膜の割れにも追従することができます。

 

<この塗料を選んだ理由②>

こんなに素晴らしい塗料なら、価格は高くなるのではないか、コストパフォーマンスはどうなのか、と考える方も多いでしょう。実際、N様も予算を抑えたいとの要望をお伺いしていました。

 

確かに、無機塗料は他の塗料に比べて、以下のように相場が高い傾向にあります。

 

 

しかし、長い目で見て20年間のメンテナンスコストを考慮すると、アクリルやシリコンなどの1回の塗装よりも、無機塗料を選んだ方が約40万円ほどお得になります。

 

 

この点を話し合いながら、N様にもしっかりご理解いただいたうえで、今回は無機塗料を使うことを一緒に決めました(^^♪

 

フォギーブルーとベージュを選んだ理由

 

元々、N様はグレーとベージュも検討しておりました。

 

しかし、全体的に地味で暗い印象になる可能性も心配していたため、グレーの部分を青みが出すぎないフォギーブルーを使うことで、地味なイメージから脱却し、清涼感のある印象を持った上品な外観に仕上げることができました。

 

ちなみに、ベージュに関しては、外壁についた汚れが目立ちにくいという理由で選びました。

 

＜カラーシミュレーション＞

 

実際の施工後

 

 

美観×耐久性を備えた家に仕上がり、この先20年以上長持ちするよう心を込めて塗装させて頂きました(^^♪

 

N様、この度は4社の中から当店をお選び頂き誠にありがとうございました。

今後とも末永いお付き合いをぜひよろしくお願いいたします。