福岡県久留米市山川町F様アパート

～中古アパートの資産価値を守る外壁塗装と防水メンテナンス～

 

福岡県久留米市山川町にて、F様（オーナー様）が所有されているアパートの外壁塗装・シーリング防水工事を施工させていただきました。

 

今回のご依頼は、中古アパート購入をきっかけに建物全体の保護と入居率アップを目的としたメンテナンスです。

 

アパートなどの収益物件は、外観の印象や建物の状態が入居率に大きく影響します。

 

そのため今回の施工では、

 

• 建物を長持ちさせること
• 見た目の印象を向上させること
• 将来的なメンテナンスコストを抑えること

 

この3つを大切にしながら、最適なご提案を行いました。

 

本記事では、施工に至るまでのストーリーや劣化診断内容、ウォールハーツの提案内容について詳しくご紹介します。

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建物の概要

（施工前の写真）

 

物件種別	アパート
工事種別	外壁塗装 シーリング工事
築年数	30年
階建	2階
外壁材	サイディング
延床面積	397㎡(120坪)
過去の塗装経験	あり
見積もり取得社数	4社（ハウスメーカー含む）

 

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久留米市のF様が

塗装を考えたきっかけ

 

 

今回のオーナー様は、中古アパートを購入されたことがきっかけで建物のメンテナンスを検討されていました。

 

築30年ということもあり、外壁やシーリングには経年劣化が見られる状態でした。

 

また、今後長く運用していくためには、早めのメンテナンスが必要だと考えられていました。

 

主なご相談内容は以下の通りです。

 

塗装のきっかけ

 

 

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外壁塗装前の劣化診断

━プロが綿密にチェック━

 

外壁塗装を行う前には、必ず建物全体の劣化診断を行います。

 

これは、単に塗装をするだけではなく、建物の状態を正確に把握して最適なメンテナンスを行うために非常に重要な工程です。

 

今回のアパートでは、築30年ということもあり、複数箇所で劣化が確認されました。

 

ここでは、実際に確認された劣化状況と原因、対策について詳しく解説します。

 

外壁サイディングの褪色・防水性能の低下

 

劣化内容：

外壁を触ると、手に白い粉が付着するチョーキング現象が確認されました。

 

これは塗膜の防水性能が低下しているサインで、塗料の樹脂成分が紫外線によって分解されることで発生します。

 

チョーキングが発生している状態では、外壁の防水機能が弱まり、雨水の浸入リスクが高くなります。

 

そのまま放置してしまうと、外壁材そのものの劣化を進行させてしまう可能性があります。

 

 

また、色あせやくすみも見られ、建物全体の外観が古く見えてしまう状態でした。

 

アパートの場合、外観の印象は入居率にも影響するため、早めのメンテナンスが重要です。

 

▼ 外壁劣化の主な原因

• 紫外線による塗膜の分解
• 長年の雨風による塗膜の劣化
• 前回塗装からの経年劣化

 

 

シーリング（コーキング）の割れ・劣化

 

劣化内容：

サイディング外壁の継ぎ目部分には、シーリング材（コーキング）が施工されています。

 

この部分は建物の防水性を保つ非常に重要な箇所ですが、今回の建物では次のような劣化が見られました。

 

• ひび割れ
• 肉やせ
• 硬化による弾力低下

 

この状態になると、シーリング本来の防水性能が低下し、雨水が建物内部へ浸入する可能性が高くなります。

 

特にサイディング外壁の場合、シーリングの状態が建物の寿命に大きく影響します。

 

原因：

• 紫外線によるゴム成分の分解
• 温度変化による膨張収縮の繰り返し
• 経年による弾力性の低下
• 雨水や湿気による材料劣化

 

この状態を放置すると、シーリングの隙間から雨水が侵入し、外壁内部の腐食につながる恐れがあります。

 

 

 

当店では、建物の現状を少しでもご理解いただくために、写真付きの劣化診断レポートを無料でお渡ししております。

 

 

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4社から選ばれた理由

今回、F様には4社の塗装業者から見積もりを取られていました。

 

その中からウォールハーツをお選びいただいた理由を伺うと、主に次の3つのポイントが決め手になったとのことでした。

 

 

詳細なお見積もり

外壁塗装の見積もりは、会社によって内容の書き方が大きく異なります。

 

中には「塗装工事一式」という表記だけで、具体的な施工内容が分からないケースもあります。

 

ウォールハーツでは、オーナー様に安心して工事を任せていただくため、施工内容をできる限り細かく記載したお見積もりを作成しています。

 

 

外壁塗装は決して安い工事ではありません。

 

そのため、どんな工事を行うのかをしっかり理解していただくことが大切だと考えています。

 

 

迅速な対応

「問い合わせから現地調査までが早かった。質問への回答が丁寧だった。」

 

建物オーナー様にとって、メンテナンス工事は早めに検討したい重要な課題です。

 

ウォールハーツでは、お問い合わせをいただいた際にはできる限り早く現地調査にお伺いすることを心掛けています。

 

また、調査結果や施工内容についても、専門用語ばかりにならないよう、分かりやすくご説明することを大切にしています。

 

クチコミ評価の高さ

「実際の施工事例が多く安心できた。口コミ評価が高かった。」

 

最近では、塗装業者を選ぶ際にインターネットの口コミを参考にされる方が非常に多くなっています。

 

ウォールハーツでも、これまで施工させていただいたお客様からの評価を多くいただいており、その点も安心材料になったとお話しいただきました。

 

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外壁には

エスケープレミアムシリコンをご提案

 

・外壁用1液型水性塗料 ・モルタル、コンクリート、窯業系サイディング、ALCパネル、スレート板に塗装可 ・艶あり、5分・3分艶、艶なし

 

今回採用したのは、エスケー化研の人気塗料であるエスケープレミアムシリコンです。

 

この塗料の特徴

 

特にアパートなどの集合住宅では、外観の美しさを長く保つことが重要になります。

 

この塗料は、雨水によって汚れを洗い流す低汚染機能があり、建物を綺麗な状態で維持しやすい特徴があります。

 

 

また、一般的なウレタン塗料と比べて耐久性が高く、シリコン塗料の中でも性能のバランスが良いことから、コストパフォーマンスに優れた塗料として多くの現場で採用されています。

 

 

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施工中は毎日写真付きで作業報告を

 

ウォールハーツでは、すべてのお客様に対して、毎日の施工状況を写真付きでLINE報告しています。

 

 

塗装は「見えにくい工事」だからこそ、施工の透明性をしっかり確保することが大切だと私たちは考えています。

 

実際にお客様からは、

 

といった嬉しいお声をいただくことも多く、励みになっています。

 

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モカブラウンでイメージを一新

 

 

 

今回のカラーは、ご家族でじっくり検討された結果、次の組み合わせに決まりました。

 

外壁　：19-40B（モカブラウン）

軒天　：N90（ホワイト）

付帯部：N90（ホワイト）

 

＜事前のカラーシミュレーション＞

 

モカブラウンは、落ち着いた印象を与える人気カラーです。

 

アパートの場合、奇抜な色よりも幅広い入居者に好まれる落ち着いた色合いが選ばれることが多くあります。

 

また、ホワイト系の軒天や付帯部を組み合わせることで、建物全体のバランスが良くなり、清潔感のある外観に仕上がります。

 

今回の配色は、上品さと落ち着きのある外観を目指して決定しました。

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最後に

“大切な家を守る”パートナーとして

 

今回のF様邸アパートでは、外壁塗装とシーリング防水工事を行うことで、建物の保護と外観の美観をしっかりと回復させることができました。

 

アパートなどの収益物件は、定期的なメンテナンスが資産価値を守る重要なポイントになります。

 

ウォールハーツでは、ただ塗装をするだけではなく、建物の状態をしっかり診断したうえで、最適な施工をご提案しています。

 

また、当店では無理な営業は一切行っておりません。

 

「まずは見積もりだけ取りたい」「他社と比較したい」

 

という方も大歓迎です。

 

久留米市周辺で外壁塗装をご検討の方は、ぜひお気軽にウォールハーツまでご相談ください。

 

大切なお住まいを守るパートナーとして、誠実に対応させていただきます。